Pierwsza spółka typu REIT, która w kwietniu zadebiutowała na warszawskiej giełdzie, na razie nie ma dobrej passy. Posiadaczom jej akcji pozostaje liczyć na to, że jej kurs zostanie nieco rozgrzany przez nową rekomendację od analityków.
Akcje spółki z branży nieruchomości Griffin Premium RE. trafiły do obrotu na stołecznym parkiecie w połowie kwietnia. Inwestorzy kupowali je w ofercie publicznej po 5,70 zł za sztukę. Od tamtej pory tylko "szczęściarze" mogli wyjść z inwestycji z zyskiem, maksymalnie 1,4 proc., bo najwyższy od debiutu kurs akcji Griffina to 5,78 zł. Tymczasem na środowym zamknięciu notowań jedna akcja kosztowała 5,55 zł, co oznacza 2,5-proc. straty wobec ceny emisyjnej.
Tymczasem analitycy DM BZ WBK dostrzegli potencjał wzrostów w akcjach giełdowego debiutanta. Zachęcają inwestorów do kupowania jego akcji - wydali rekomendację "kupuj" i wycenili spółkę na 7,32 zł za akcję. Jeżeli ich prognoza miałaby się sprawdzić, oznaczałoby to, że ci - którzy kupili akcje w ofercie publicznej i je trzymają - mają szanse na zysk rzędu nawet 30 proc.
"To unikatowa na polskim rynku platforma typu REIT. Jej zbalansowany portfel nieruchomości biurowych i handlowych jest skoncentrowany wyłącznie na dynamicznie rozwijającym się krajowym rynku nieruchomości. Zdywersyfikowana baza solidnych najemców i długi średni okres najmu sprawiają, że inwestorzy mogą liczyć w nadchodzących latach na dużą przewidywalność wyników i przepływy pieniężne" - czytamy w raporcie analityków.
"Z uwagi na politykę dywidendową GPRE może stać się wyjątkową inwestycją na rynku polskich nieruchomości, oferującą regularną wypłatę dywidendy na poziomie 65 proc. docelowego wyniku z działalności operacyjnej pomniejszonego o koszty finansowania bankowego (FFO). Emisja akcji powinna umożliwić szybkie powiększanie portfela i wyników. Spółka GPRE wstępnie nabyła już cztery nieruchomości (lub udziały), co naszym zdaniem może zwiększyć jej wartość" - czytamy dalej.
Griffin Premium RE. przed wejściem na giełdę promował się jako pierwszy REIT na GPW. To ostatnio modne sformułowanie, wypromowane m.in. przez ministra Mateusza Morawieckiego. Zapowiedział on bowiem, że rząd stworzy przepisy umożliwiające szersze wejście drobnych inwestorów na rynek nieruchomości.
REIT-y w formie, która funkcjonuje w innych krajach, polegają na tym, że spółka sprzedaje drobnym inwestorom akcje. Pozyskane od nich środki inwestuje w zakup nieruchomości. Zyski z wynajmu powierzchni trafiają do posiadaczy akcji w formie dywidendy. Gdy inwestorzy chcą wyjść z inwestycji, mogą sprzedać akcje REIT-u, bo te przez cały czas są notowane na giełdzie. To jedna z podstawowych różnic w porównaniu do funduszy zamkniętych typu FIZAN, które dają możliwość sprzedaży certyfikatów w ściśle określonym czasie, np. po trzech latach od wpłacenia środków.